7 правил остекления балкона и согласования уже остеклённого: как не попасть впросак

Остекление — отличное решение, если вы захотели преобразить свой балкон и сделать из него функциональное помещение! Но, прежде чем приступать к работам, стоит изучить важные правила. Рассказываем, как правильно остеклить балкон и узаконить уже выполненные работы, особенно, если квартира находится не в собственности.

Когда квартира в найме (не приватизирована) или взята в ипотеку, узаконивание обустройства балкона как и в целом, перепланировка в ипотечной квартире, имеет дополнительные сложности.

Правило № 1. Проверьте статус балкона

Первым делом загляните в технический паспорт вашего жилья. Балконы изначально спроектированные без остекления, потребуют согласования.

Остекление не требует согласования, если производится замена стекол или утепление с использованием разрешенных материалов.

Правило № 2. Получите необходимые разрешения

Остекление балкона может потребовать согласия от:

1. управляющей компании;
2. органов местного самоуправления;
3. департамента культурного наследия (если здание имеет историческую ценность);
4. членов семьи (все лица, владеющие и пользующиеся жилыми помещениями на основании договора социального найма);
5. банка (если квартира взята в ипотеку).

Правило № 3. Выбирайте правильные материалы

Разрешены только лёгкие конструкции из:

• алюминиевого профиля;
• ПВХ-профиля.

Категорически запрещены:

• дерево;
• фанера;
• пенополистирол (и подобные горючие материалы).

Правило № 4. Соблюдайте требования к конструкции

Помните о важных ограничениях:

• не увеличивайте нагрузку на балконную плиту;
• сохраняйте изначальный внешний вид фасада здания;
• не переносите отопительные приборы на балкон;
• используйте только сертифицированные материалы.

Правило № 5. Составьте грамотный проект перепланировки

В проекте должны быть отражены:

• схема остекления;
• используемые материалы;
• расчёты нагрузки на конструкцию.

Правило № 6. Получите техническое заключение

Обратитесь в специализированную организацию для получения заключения о безопасности планируемых работ. Это обязательное требование для согласования остекления.

Состав технического заключения должен соответствовать требованиями к составу проекта и технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Правило № 7. Узаконьте уже выполненные работы

Если остекление и переобустройство уже произведено, можно попробовать их легализовать.

Самый простой способ узаконить "самовольную перепланировку" - получить технический проект, который, при соблюдении в нем всех норм и правил, описанных выше, необходимо предоставить в муниципальные органы власти.

Последствия незаконного остекления

• административный штраф (от 2000 до 2500 рублей для физлиц и до 350 000 для юрлиц);
• предписание о приведении балкона в исходное состояние (в случае невыполнения, предписание отправляется в суд и за исполнением следят уже судебные приставы);
• лишение права собственности (по решению суда);
• судебные иски от соседей или госорганов;
• сложности при продаже и страховании квартиры.

Следуя описанным выше простым правилам, вы сможете не только преобразить свой балкон, но и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Помните: лучше потратить время на согласование сейчас, чем разбираться с проблемами потом!